苓雅公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心禪風庭院美寓一樓走路5分捷運(B) 泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1199 萬
參考單價：44.89 萬/坪
地址：高雄市苓雅區尚義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：26.711 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.711 坪
土地面積：13.386 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小、凱旋國小、五福國中、道明中學附設國中
鄰近公園：彩虹公園
生活機能：中正市場
附近交通：文化中心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺性庭院空間：一樓擁有獨立日式大庭院，對於喜愛園藝、寵物飼養或追求戶外活動的買方極具吸引力。 2. 交通與地段便利：緊鄰文化中心捷運站（走路約 5 分鐘），鄰近衛武營藝術中心及中正市場，生活機能完善，通勤方便。 3. 基礎設施齊全：屋內已施作天然瓦斯及污水處理設備，省去額外的增設成本與作業。 4. 格局彈性：目前為 2 戶打通格局，買方可依家庭需求自由規劃或隔間，客製化空間利用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：52 年屋齡屬於老舊建築，潛在的管線老化、結構安全隱憂需投入額外預算進行整修。 2. 一樓特性限制：隱私性較差，容易受噪音干擾，且日照時間可能不如高樓層，夏季潮濕或蚊蟲問題也需納入考量。 3. 無電梯公寓：屬公寓型態，若有搬運重物需求或未來家中有長者居住，上下樓將較為不便。 4. 未含車位：購屋總價不包含停車空間，在苓雅區核心地帶停車可能成為長期生活的負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近衛武營藝術中心商圈持續發展，周邊環境與價值有望隨之提升。 2. 改造增值空間：透過良好的庭院規劃與室內設計，可營造獨特的居住質感，增加資產的異質性與市場競爭力。 3. 投資利基：適合特定客群（如無車家庭、園藝愛好者），在老宅區中具備獨特稀缺性，易於吸引同好買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：高屋齡建築可能導致銀行承貸成數較低或縮短放款年限，影響資金規劃。 2. 未來流動性挑戰：一樓老公寓在市場上的流通性通常不如電梯大樓，轉手周期可能較長。 3. 維護成本與管理：老舊社區可能缺乏完善的管理機制，庭院的長期維護需自行投入心力。 4. 房價波動風險：受整體房市趨勢影響，老宅的增值幅度往往低於新建案。